Wir bei Swiss Life Asset Managers planen, entwickeln und realisieren heute Immobilien, die den Ansprüchen der Generationen von morgen und übermorgen gerecht werden müssen. Dabei ist jedes Areal und jedes Gebäude ein wichtiges Puzzleteil und Bindeglied einer funktionierenden Stadt. Doch was muss eine Stadt der Zukunft bieten, um nicht an den Bedürfnissen der Nutzer vorbeigebaut zu werden?
Aus unserer Sicht müssen urbane Räume neben ihrer Kernfunktion als Wohn- und Arbeitsstätte vor allem folgende Aspekte erfüllen: Sie fungieren als Begegnungsorte mit kurzen Wegen und hoher Aufenthaltsqualität, an denen Gemeinschaft nicht nur möglich, sondern auch erlebbar wird, an denen Nachhaltigkeit auf allen denkbaren Ebenen stattfindet. Antworten auf die Fragen und Herausforderungen unserer Zeit finden wir in der Quartiersentwicklung.
Moderne Quartiere, die sich aus unterschiedlichen Flächentypen zusammensetzen, bieten ein hohes Maß an Urbanität und viele Synergien zwischen den einzelnen Nachbarn - seien es Unternehmen oder Anwohner. Das macht sie nicht nur zu einem wichtigen Faktor einer nachhaltigen Stadtentwicklung, sondern auch zur gefragten, in sich diversifizierten Assetklasse, bei der sich die Mieteinnahmen aus unterschiedlichsten Quellen speisen.
Swiss Life Asset Managers Deutschland und die BEOS AG entwickeln seit Jahren vielseitige Gewerbe-, Wohn- und Mixed-Use-Quartiere in deutschen Wachstumsstädten. Dabei werden ungenutzte Flächen in wertvollen Lebensraum für Menschen, Familien und neue Arbeitswelten verwandelt. Zahlreiche Unternehmen, Städte und Gemeinden verlassen sich auf unsere Expertise und Kreativität. Von der Planung der Quartiere bis zur Infrastruktur der Projekte: Wir investieren viel, damit Sie an diesem zukunftsträchtigen Anlagesegment partizipieren können. Das ist unser Engagement für mehr Selbstbestimmung auf allen Kundenebenen.
Ausgewählte Quartiersentwicklungsprojekte
BREAK NEW GROUND direkt am Main – die FRANKFURT WESTSIDE
Westlich der Innenstadt, am nördlichen Mainufer, entsteht an einem Standort mit Tradition und Geschichte Frankfurts größtes gemischtes Gewerbe- und Industriequartier: die FRANKFURT WESTSIDE. Dort, wo sich einst hinter mehreren hundert Metern Mauer der Industriepark Griesheim versteckte, setzen wir neue Maßstäbe mit höchsten Nachhaltigkeitsstandards – für die Arbeitswelt von morgen.
Hierzu öffnen wir das Areal bereits während der Bauphase, vernetzen es mit der Nachbarschaft und schaffen auf rund 73 Hektar ein visionäres Stück Stadt, das passgenaue Flächen, Räume und Lösungen für unterschiedlichste Unternehmen bietet – ob mittelständischer Traditionsbetrieb, großer internationaler Zuwachs oder modernes Startup.
D.STRICT Düsseldorf
Mit „D.STRICT“ entsteht östlich der Düsseldorfer Innenstadt ein urbanes Stadtquartier in bester Lage, das Wohnen und Arbeiten mit Gastronomie, Einzelhandel und Naherholungsangeboten verbindet. Ab 2026 werden hier rund 1.500 neue Wohnungen entstehen. Das innovative Konzept mit einem Gewerbeanteil von 25 Prozent sieht einen lebendigen neuen Stadtteil mit einem modernen Nutzungsmix vor. Öffentliche Freiräume, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie altersgerechtes Wohnen und Pflege sind ebenfalls Teil der Planung.
Auf über 73.000 Quadratmetern entsteht so in Düsseldorf-Flingern in den nächsten Jahren ein urbanes und vielseitiges Stadtquartier. Neben dem belebten Mix ist die Zukunftsfähigkeit des neuen Quartiers auf allen Ebenen ein wichtiger Bestandteil der Planung. Umwelt- und Klimaschutz sowie soziale Kriterien sind dabei ebenso elementar wie die Themen Mobilität, Sharing, Digitalisierung und nachhaltige Energiekonzepte. Für das Projekt werden sowohl DGNB- als auch WiredScore-Zertifizierungen mindestens im Gold-Standard angestrebt.
Quartiersentwicklung Weidenbaumsweg, Hamburg-Bergedorf
In Hamburg-Bergedorf entsteht in den kommenden Jahren am Weidenbaumsweg auf einer ehemals gewerblich geprägten Fläche ein modernes Neubauquartier mit sozialen Einrichtungen. Insgesamt wird das Quartier nach aktueller Planung ca. 700 Wohnungen umfassen. Auch ein Nahversorgungszentrum mit Supermarkt und Drogerie ist vorgesehen.
Entlang des Weidenbaumsweg werden in einer Blockrandbebauung auch öffentlich geförderte Wohnungen sowie eine Kindertagesstätte errichtet. Damit trägt das Projekt einen wichtigen Teil zur Erschließung von dringend benötigtem Wohnraum in Hamburg bei.
Von der einstigen Kölner Kabelfabrik zum gemischten Quartier: Das Carlswerk
Anwaltskanzlei neben Kletterhalle, Produktionsstätte neben Theaterbühne, Fußballfeld neben Restaurant: Das Carlswerk in Köln-Mülheim vereint auf einer Fläche von rund 126.000 Quadratmetern, verteilt auf mehr als 20 Gebäuden aus über 100 Jahren Bauzeit, unterschiedlichste Arbeits- und Freizeitwelten. Die Konzepte reichen von Bürolofts über Hallen- und Lagerflächen für Gewerbe, Dienstleistung und Produktion und kreieren so einen vielfältigen, vitalen Ort.
Das Areal diente nkt cables früher als monogenutzter Firmen- und Produktionssitz, ehe es von der BEOS AG sukzessive umgenutzt und geöffnet wurde. Die historischen Klinkerbauten und die meterlangen Rohre erinnern noch an alte Zeiten, während zukunftsträchtige Nutzer den Standort ins Hier und Jetzt transportieren – eine gelungene Mischung aus Historie und Moderne.
Willkommen an Board der BERLIN DECKS, mitten am Spreekanalufer und Sprengelkiez
Auf 40.000 Quadratmetern ehemaligem Thyssenkrupp-Gelände entsteht aktuell ein innovativer Gewerbe- und Mediencampus direkt am Wasser. Die BERLIN DECKS kombinieren ein historisches Backsteingebäude mit vier Neubauten, die allesamt über ein gemeinsames Promenadendeck miteinander verbunden sind. Auf diese Weise können sich die zukünftigen Nutzer, zu denen u. a. die Mercedes Benz-Tochter „MBition“ und die Filmakademie gehören, auf unterschiedlichsten Ebenen austauschen, um Synergien zu schaffen und den Campus zum Leben zu erwecken.
Neben der zentralen Lage und dem Campus-Konzept zeichnet sich das Projekt durch seine Holzhybrid-Bauweise und seine grüne Keramikfassade aus – gekoppelt mit hundertprozentigem Ökostrom sind die BERLIN DECKS demnach auch repräsentativ für die Nachhaltigkeitsanforderungen von Swiss Life Asset Managers und BEOS.
Viva Agrippina in Köln
Benannt nach der Kölner Stadtmutter, Kaiserin Agrippina, entsteht auf einem rund 25.000 Quadratmeter großen Grundstück im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel, das Wohnquartier „Viva Agrippina“. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an belebte Einkaufsstraßen. Neben 286 neuen Wohnungen ist auch eine Kindertagesstätte Teil des neuen „Veedels“.
Was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Darunter alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen bis hin zu Ärzten und vielem mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark.
Visionen direkt umsetzen: Unsere Kooperation mit dem Fraunhofer IAO
Gemeinsam mit dem Fraunhofer IAO und weit über 20 Partnern aus der Immobilienbranche sowie branchennahen Bereichen haben wir es uns zum Ziel gemacht, die Lücke zwischen Theorie und Praxis zu schließen, um die Städte der Zukunft aktiv mitzugestalten. Der Innovationsverbund „Future District Alliance“ fungiert als Think- und Do-Tank für zukunftsweisende Quartiers- und Arealsentwicklungen und greift die zentralen Herausforderungen von Klimaschutz über Digitalisierung, flexible Nutzungen bis hin zu neuen Betreiber- und Finanzierungsmodellen auf.
Durch die Kombination wissenschaftlicher Expertisen, Anwendungsforschung und unternehmerischer Kompetenz werden gemeinsam neue Lösungen und Handlungsmodelle für Quartiers- und Campusentwicklungen von morgen entwickelt und direkt in die Praxis überführt. Die FRANKFURT WESTSIDE dient in diesem Rahmen als Reallabor, in dem die Erkenntnisse direkt Anwendung finden.