Swiss Life Asset Managers entwickelt Logistikimmobilien und Distributionsparks in Europa. Dabei arbeiten wir eng mit Nutzern, Investoren, Dienstleistern und öffentlichen Akteuren zusammen, um Immobilien zu realisieren, die spezifisch auf betriebliche, standortbezogene und bauliche Anforderungen zugeschnitten sind.
Unsere Plattform für hochwertige Logistikimmobilien
Als Investor und Entwickler leisten wir einen Beitrag zur Logistikinfrastruktur, indem wir Immobilien für Kunden aus Industrie, E-Commerce und Logistik planen und realisieren. Die Projekte werden gemäss den vereinbarten Spezifikationen, Zeitplänen und Budgets entwickelt. Bei der Standortwahl und Projektplanung werden Verkehrsanbindungen, lokale Planungsvorgaben und die Interessen der umliegenden Gemeinden berücksichtigt.
Wir schaffen Mehrwerte für:
Wir entwickeln Gebäude, die auf die betrieblichen Anforderungen der Nutzer zugeschnitten sind. Bei der Planung werden Erschliessung, Gebäudekonfiguration, technische Ausstattung, Energieversorgung sowie Möglichkeiten zur Reduktion des betrieblichen Energieverbrauchs und der damit verbundenen Treibhausgasemissionen berücksichtigt.
Als zuverlässiger und langfristiger Partner der grossen europäischen Bauunternehmen wie der LIST-Gruppe, Goldbeck und Köster können wir durch die Vielzahl an Entwicklungen und Sanierungen gemeinsam vorteilhafte Skaleneffekte erzielen. Auf diese Weise kann eine verlässliche Bauabdeckung in den relevanten Logistik-Teilmärkten unabhängig von geopolitischen und ökonomischen Schwankungen gewährleistet werden. Dank unserer vertrauensvollen Partnerschaften bieten wir höchste Qualität und Termintreue in der Realisierung unserer Bauvorhaben sowie äusserste Transparenz in der Zusammenarbeit.
Wir arbeiten während der gesamten Planung und Entwicklung mit den Gemeinden zusammen. Projekte können Flächen für Arbeitgeber schaffen und lokale Steuereinnahmen generieren. Gleichzeitig werden Anforderungen in Bezug auf Verkehr, Gestaltung, Flächennutzung und Nachbarschaft im Planungsprozess berücksichtigt.
Unsere Transaktionsplattform bietet Zugang zu einer europäischen Projekt- und Investmentpipeline. Bei der Prüfung von Immobilien und Entwicklungsmöglichkeiten streben wir klare Prozesse, verlässliche Kommunikation und transparente Anforderungen an.
Investoren profitieren von einem integrierten Ansatz, der Entwicklung, Transaktionen und Asset Management umfasst. Investitionsentscheidungen basieren auf der jeweiligen Strategie, dem Risikoprofil und den Ergebnissen der Due Diligence, einschliesslich relevanter ökologischer und sozialer Kriterien.
Wir arbeiten mit ausgewählten Dienstleistern in den Bereichen Planung, Bau, Finanzierung, Vermarktung, Vermietung und Verkauf zusammen. Umfang und Standards werden für jedes Mandat und Projekt festgelegt.
Immobilien mit definierten ökologischen und sozialen Massnahmen
Bei neuen Logistikprojekten prüfen wir die ökologischen und sozialen Auswirkungen bereits ab der Planungsphase. Zu den Massnahmen können energieeffiziente Gebäudesysteme, Photovoltaikanlagen, E-Ladeinfrastruktur, eine reduzierte Flächenversiegelung, Fassaden- oder Dachbegrünung sowie Einrichtungen für Mitarbeitende und Fahrer gehören. Welche Massnahmen zur Anwendung kommen, hängt vom Standort, der Nutzung, dem Business Case und den Zertifizierungsanforderungen ab.
Standorte werden nach Verkehrsanbindung, Nähe zu Nutzern und Verbrauchern, Planungsrecht und Auswirkungen auf die lokale Infrastruktur beurteilt. Bei ausgewählten Projekten können kürzere Transportwege dazu beitragen, die gefahrenen Kilometer und die damit verbundenen CO2-Emissionen zu reduzieren. Die tatsächliche Wirkung hängt vom Logistiknetz und Betrieb des Nutzers ab.
