Rund um den Lebenszyklus einer Immobilie decken wir alle Asset Management-Aufgaben ab: vom technischen Asset Management und Development bis hin zu Bestandsoptimierung und Letting bieten wir einen individuell auf unseren Auftrag und den wirtschaftlichen Erfolg unserer Kunden maßgeschneiderten Plan zur optimalen Bewirtschaftung Ihrer Immobilie.

Unser Branchen- und Markt-Know-How ist in einem sehr dynamischen Markt der Garant für den nachhaltigen Erfolg. Mit auf Branchen spezialisierten Vermietungsteams garantieren wir sowohl unmittelbaren Marktzugang als auch die optimale Umsetzung einer erfolgreichen Objektstrategie. 

Unsere Zielmärkte

211006 Europakarte Transaction_quer

10,6

10,6 Mrd. Euro verwaltetes Vermögen

100

Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter

7

Standorte in Deutschland

Unsere Assetklassen

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Seit über 20 Jahren betreuen wir Büroobjekte in Deutschland und zunehmend im europäischen Ausland. Unsere Mitarbeitenden verfügen über einen starken Regionalbezug. Unser Team verfügt über reichhaltige Erfahrungen in allen Segmenten von Core über Value-Add bis hin zu opportunistischen Risikoprofilen. Durch gezielte Handlungen entlang des gesamten Wertschöpfungsprozesses einer Immobilieninvestition werden Maßnahmen ergriffen, die den Wert der Immobilie steigern. So kann aus der laufenden Bewirtschaftung und der eventuell späteren Verwertung eine optimale Verzinsung des eingesetzten Kapitals erlangt werden.

3,9 Mrd.

Euro verwaltetes Immobilienvermögen (aktuelle Projekte und Mandate)

1 Mio.

Quadratmeter verwaltete Immobilienfläche in Deutschland

Aktuelle Projekte und Mandate

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Deutsche Bank Towers

Standort              Frankfurt

Nutzungsart       Office

Mietfläche          75.784 m²

Mandat seit       2011

Palais Leopold

Standort              München

Nutzungsart       Office

Mietfläche          14.000 m²

Mandat seit       2015

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THE CUBE

Standort              Eschborn bei Frankfurt

Nutzungsart       Office

Mietfläche          25.335 m²

Mandat seit       2020

Modern shopping mall with outdoor seating and three floors of stores. There are motioned blurred people sitting, shopping and walking around. The architecture is modern and elegant.

Asset Management Retail ist der spezialisierte Dienstleister für alle relevanten Aufgaben im Handelsimmobilienbereich. Hierbei wird ein ganzheitlicher Ansatz geboten, der den gesamten Lebenszyklus der Handelsimmobilie abdeckt: von der ersten Konzeption überlaufende Optimierung bis hin zur Neupositionierung der relevanten Management- und Beratungsdienstleistungen.

Unser Team bietet nicht nur ein breites Dienstleistungsspektrum, sondern kann auf umfassende Kenntnisse und Erfahrungen in den unterschiedlichen Gattungen von Handelsimmobilien wie Highstreet, Fachmarkt oder Shopping Center an allen Standorten Deutschlands verweisen. 

1,3 Mrd.

Euro verwaltetes Immobilienvermögen

345 Tausend

Quadratmeter verwaltete Immobilienfläche in Deutschland

Aktuelle Projekte und Mandate

Schwabengalerie

Modernes Ambiente, kurze Wege und ein Parkhaus mit über 1.000 Stellplätzen sind der Garant für ein entspanntes Einkaufserlebnis. Im Zentrum von Stuttgart-Vaihingen bietet die „Schwabengalerie“ einen breiten Branchenmix mit 50 Fachgeschäften, Restaurants und Cafés auf zwei Etagen.

Standort         Stuttgart

Nutzungsart   Retail

Mietfläche      43.057 m²

Mandat seit    2017

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LIF.E City Center

Das „LIF.E City Center“ befindet sich in Mainau 4 in fußläufiger Entfernung zur attraktiven Lichtenfelser Innenstadt. Auf mehr als 15.000 Quadratmetern Mietfläche bietet es Platz für 20 Geschäfte: Edeka, Aldi und Media Markt sind hier als Ankermieter vertreten.

Standort              Lichtenfels

Nutzungsart       Retail

Mietfläche          15.723 m²

Mandat seit       2017

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ZOOM Berlin

Das „Zoom“ befindet sich in der City-West von Berlin, unweit von der Tauentzienstraße und vom Kurfürstendamm gelegen. Hier besteht eine hervorragende ÖPNV-Anbindung durch die Lage direkt am Bahnhof Zoologischer Garten. Auf rund 16.400 Quadratmetern finden sich Mieter wie Primark, E&V, Hines, Kialo, Burgermeister und Starbucks. Das „Zoom“ ist mit DGNB Gold und einer WiredScore Card Gold zertifiziert.

Standort              Berlin

Nutzungsart       Retail

Mietfläche          16.405 m²

Mandat seit       2019

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Gewohnt wird immer! Wohnimmobilien sind trotz zunehmender Regulierung im deutschen Markt nach wie vor eine unverzichtbare Komponente im Portfolio vieler Investoren. Aktuell bewahrheitet sich einmal mehr, dass Wohnportfolien auch in wirtschaftlich volatilen Zeiten eine stabile Rendite bieten. Wir verfügen über einen langjährigen Track Record für Wohnimmobilien in Deutschland und arbeiten seit vielen Jahren mit unterschiedlichen Investoren erfolgreich zusammen. Im Bestandsmanagement, bei Optimierung und Redevelopment sowie bei Forward Deals verfügt das eingespielte und erfahrene Team über die erforderliche Expertise, um die Fülle der Sachthemen bestmöglich abzudecken.

Ergänzend zum eigentlichen Asset Management bieten wir unseren Investoren die Unterstützung im An- und Verkauf und durch Steuerung großer oder komplexer Baumaßnahmen mit eigenem Personal. Für die Beauftragung und Steuerung externer Dienstleister wie beispielweise im Property Management verfügen wir über ein exzellentes Netzwerk und finden den jeweils passenden Partner. Neben einer bestmöglichen Performance stellen wir wirtschaftliche Transparenz für die von uns gemanagten Wohnportfolien sicher.

2,8 Mrd.

Euro verwaltetes Immobilienvermögen

1 Mio.

Quadratmeter verwaltete Immobilienfläche in Deutschland

Aktuelle Projekte und Mandate

Bremen am Winterhafen

Standort              Bremen

Nutzungsart       Residential

Mietfläche          6.309 m²

Mandat seit       2012

Heinrich-Schütz-Residenz

Standort         Dresden

Nutzungsart   Residential

Mietfläche      4.800 m²

Mandat seit    2016

Liebich Köln

Standort         Köln

Nutzungsart   Residential

Mietfläche      2.620 m²

Mandat seit    2019

Tourist woman with her luggage in hotel bedroom.

Auch im Management der Asset-Klasse Hotel und den damit verbunden Besonderheiten stellen wir ein eigenes, professionelles Team. Die mehrjährige Erfahrung im Management von Hotels verschiedenster Kategorien und Klassifizierungen, vorwiegend in den Top 7-Standorten Deutschlands sowie ein großes Branchennetzwerk sind die Basis für die ausgewiesene Kompetenz unseres Hotelteams.

Wir begleiten unsere Mandanten bereits während des Ankaufprozess im Rahmen der Due Diligence, beraten hinsichtlich Standort, Brand und Marktsituation, bewerten die wirtschaftliche Performance und zeigen Chancen und Risiken auf.

Die Betreuung im Bestand, kontinuierliches Monitoring der für die Asset-Klasse spezifischen KPIs, Strategieempfehlungen und das Erkennen von Upside-Potentialen gehört genauso zu unserem vollumfänglichen Managementangebot wie die Vorbereitung und Begleitung eines möglichen Exit-Szenarien.

400 Mio.

Euro verwaltetes Immobilienvermögen

16

verwaltete Hotels deutschlandweit

Aktuelle Projekte und Mandate

Hyperion München

Standort        München

Mietfläche    15.047 m²

Mandat seit    2017

Axel Hotel

Standort         Berlin City West

Mietfläche      4.872 m²

Mandat seit    2018

Lindner Hotel Airport

Standort         Düsseldorf

Mietfläche      10.152 m²

Mandat seit    2017

Medizin,Patient,Patientin,in die Augen sehen, ansehen, Angesicht zu Angesicht, gegenüber,Oberkörperaufnahme,Fokus,Tiefenschärfe,Innenaufnahme,stehend,reifer Erwachsene, reife Erwachsene,Erwachsener,Frau,reife Frau, reife Frauen,Mann,reifer Mann, reife Männer,Konzept,Zusammenhalt,benutzen,zeigen,Europäer,Mensch,zwei Personen,Farbaufnahme,  Farbe,Kommunikation,Telekommunikation,Internet,E-Mail,Emotion,Fröhlichkeit,zuhören,sprechen,Stärke,Technik,Technologie,Verbindung,Diskussion,Tag,sehen,Rat,lächeln,Gesundheitswesen,Medizinische Schutzkleidung,Operationskittel, Kittel,Wirtschaft,Arbeitswelt,Beruf,arbeiten,Verantwortung,Schulmediziner,Arzt,Medizinisches Gebäude,Krankenhaus,Gesundheitspflege,Engagement,berühren,halten,Fürsorglichkeit,Querformat,Arztpraxis, Praxis, Praxen,Weichzeichner,ärztliche Untersuchung, Behandlung,Untersuchung,erreichen,Fotografie,Transport,Hardware,Computer,Tablet PC,Prüfung,tragbar,Zweckmäßigkeit,Mobilität,Medien,lesen,vorlesen

Swiss Life Asset Managers gehören zu den Pionieren bei der Konzeption von Fondsprodukten für institutionelle Anleger im Gesundheitsimmobilienbereich. Seit 2006 wurden sechs erfolgreiche Fonds mit Investmentfokus in Ärztehäuser/MVZ, vollstationäre Pflege und betreutes Wohnen aufgelegt.

Im Asset & Property Management Healthcare werden die Immobilien ganzheitlich betreut. Von der Erstellung individueller Objektstrategien bis hin zum Betreibermonitoring und der Vermietung kann das gesamte Leistungsspektrum abgebildet werden. Mit unserer langjährigen Expertise behalten wir Änderungen in den Landesheimgesetzen und mögliche Auswirkungen auf Ihr Investment im Blick. Asset Management Healthcare betreut Ihre Spezial-Immobilie mit einem fokussierten Team aus den Standorten Heusenstamm und Hamburg. 

1,4 Mrd.

Euro verwaltetes Immobilienvermögen

6

verwaltete Healthcare-Fonds deutschlandweit

Aktuelle Projekte und Mandate

Lusanum

Standort         Ludwigshafen

Mietfläche      7.644 m²

Mandat seit    2017

Mediapark Klinik

Standort         Köln

Mietfläche      10.512 m²

Mandat seit    2016

Heilig-Geist-Park

Standort         Potsdam

Mietfläche      7.144 m²

Mandat seit    2018

Der Markt für Logistik-Immobilien hat in den vergangenen Jahren eine starke Dynamik entfaltet. Auch vor dem Hintergrund der zunehmenden Bedeutung des E-Commerce und den damit einhergehenden Zunahmen im Gütertransportaufkommen zusammen mit den Optimierungen der Supply Chains erlangten Logistik-Objekte überragende Bedeutung. Dies bedingte weitreichende Anpassungen von Logistik- und Lagerkonzepten und technischer Ausstattung der Objekte. Der Markt zeigt deutliche Steigerungen sowohl im Mietpreis- und Multiplikatorniveau als auch in den Transaktionsumsätzen.

Das Team erfahrener Spezialisten betreut bei Swiss Life Asset Managers Objekte mit Schwerpunkt Deutschland und dem Europäischen Ausland. Umfangreiche Expertise hinsichtlich Nutzungsarten, Transportwegen und regionalen Clustern und Hotspots erlaubt eine auf jeden Logistik-Typ zugeschnittene Betreuung der jeweiligen Immobilie.

Benötigen Sie weitere Informationen? Schauen Sie zum Thema Light Industrial und Logistics auch gerne bei unserer Gesellschaft BEOS vorbei: Die BEOS AG entwickelt und bewirtschaftet gemischt genutzte Gewerbeobjekte aus den Bereichen Büro, Produktion, Service und Logistik.

Aktuelle Projekte und Mandate

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Escada Logistik

Standort              Reichersberg Österreich

Mietfläche          14.624 m²

Mandat seit       2017

logistics-DHL-Logistik

DHL Logistik

Standort              Bremen Deutschland

Mietfläche          49.589 m²

Mandat seit       2017

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Auch im internationalen Asset Management sind wir bei Swiss Life Asset Managers in Deutschland hervorragend aufgestellt als Kompetenzzentrum für Skandinavien, die Niederlande, Österreich, Mittel- und Osteuropa sowie das Baltikum und bieten auch hier für Ihren Immobilienbestand maßgeschneidertes Asset Management.

Durch die langjährige Erfahrung unseres Teams im Management internationaler Immobilienbestände und einem großen Netzwerk hochprofessioneller Servicepartner vor Ort ist es uns möglich Sie von der Ankaufsvorbereitung über die Bewirtschaftung Ihrer Immobilie bis hin zum Exit-Szenario zu begleiten und entsprechend zu unterstützen.

415 Mio.

Euro verwaltetes Immobilienvermögen

110.000

Quadratmeter verwaltete Immobilienfläche

12

betreute Objekte (4 in den Niederlanden, 5 in Österreich, 3 in Finnland)

Aktuelle Projekte und Mandate

K 13, Helsinki

Das Landmark-Büro-Objekt „K13“ wurde 1929 vom renommierten Finnischen Architekt Yrjö Lindegrén errichtet und befindet sich am nordöstlichen Rand des CBD von Helsinki. Von den oberen Stockwerken aus reicht der Ausblick über die evangelische Kathedrale bis hin zur Ostsee.

Standort              Helsinki

Nutzungsart       Office

Mietfläche          4.842 m²

Mandat seit       2018

Marximum, Wien

Der Gebäudekomplex „Marximum“ befindet sich im
dritten Wiener Gemeindebezirk im Teilmarkt Erdbergcity, der mit dem historisch geprägten Standort „Gasometer“ zunehmend verschmilzt. Das achtgeschossige Objekt wurde mit dem Silber-Zertifikat von ÖGNI ausgezeichnet.

Standort              Wien

Nutzungsart       Office

Mietfläche          15.043 m²

Mandat seit       2018

Fredriksberg, Helsinki

„Fredriksberg“ wurde 2018 als erster von drei Bauteilen fertiggestellt und innerhalb kürzester Zeit vermietet. Der sich schnell entwickelnde und gemischt genutzte Stadtteil Vallila erfreut sich insbesondere bei jungen Unternehmen, aber auch bei etablierten Firmen sowie Banken an großer Beliebtheit.

Standort              Helsinki

Nutzungsart       Office

Mietfläche          8.983 m²

Mandat seit       2018

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Bündelung aller Bauaufgaben für das Asset Management!

Mit jahrzehntelange Bauerfahrung bei Mieterausbauten, Capex- Maßnahmen und Modernisierung in allen Assetklassen werden die verschiedenen Projekte für den Eigentümer im Rahmen der Projektsteuerung und des Projektmanagements umgesetzt.

Bei Ankäufen begleitet das Technische Asset Management die Due Dilligence und steuert gemeinsam mit unserem Transaction-Team die Dienstleister. Forward Deals werden bis zur Schlüsselübergabe begleitet und die Übergabe an den Property Manager gemeinsam mit dem Asset Manager organisiert.

Mietverträge werden frühzeitig begleitet und technisch unterstützt. Dazu wird der Asset-Manager im Rahmen der Business Planung beraten. Das breit gestreute Niederlassungsnetz sorgt dafür, dass Ihre Ansprechpartner immer in der Nähe sind und den optimalen Service bieten.

250

Projekte in Bearbeitung

25

Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter

Aktuelle Projekte und Mandate

TAM---Kustermann-Park-–-Balanstraße-55-59

Kustermannpark - Balanstraße 55-59

Das Objekt Balanstraße 55-59 ist Teil des Kustermannparks und  wurde 2019 von Swiss Life (Mayfair) gekauft und Swiss Life Asset Managers zur Verwaltung unterstellt. Das Objekt wird bis Ende 2021 refurbished (u. a. Tiefgarage, großer Foyerumbau, Neugestaltung Außenanlagen, neues Branding). Die Büroimmobilie liegt fußläufig in unmittelbarer Nachbarschaft zum „Werksviertel“, der „Neuen Balan“, dem Ostbahnhof und dem idyllischen Kustermannpark.

Standort              München

Nutzungsart       Office

Mietfläche          28.500 m²

Mandat seit       2019

TAM---Swiss-Life

Swiss Life Konferenzzenrum

Swiss Life Deutschland wächst und plant ein neues Seminar- und Tagungszentrum am Firmenstandort in Hannover-Lahe. Der Neubau wird über eine Gesamtfläche von etwa 7.300 Quadratmeter, davon circa 3.800 Quadratmeter Tagungs- und Bürofläche mit mehr als 30 Schulungs- und Tagungsräumen und über einen 650 Quadratmeter großen Veranstaltungssaal verfügen. Dadurch entstehen zusätzlich 170 moderne Arbeitsplätze und ein neuer Betriebskindergarten. 

Standort         Hannover

Nutzungsart   Konferenzzentrum

Mietfläche      27.000 m²

Mandat seit    2019

TAM---COLOGNEO-I

COLOGNEO

Die Projektentwicklung COLOGNEO I wurde 2018 durch die Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft erworben. Verteilt auf 6 Baufelder entsteht auf dem in Rheinnähe gelegenen Areal bis Ende 2022 ein neues Quartier mit ca. 480 Wohnungen sowie Büro- und Gewerbeflächen, Einzelhandel, einem Hotel und einer Kindertagesstätte.

Standort         Köln

Nutzungsart  Mixed    

Mietfläche      66.000 m²

Mandat seit    2018

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Corporate Solutions

Wir verstehen die Denkweise von Corporates und gehen professionell auf die Erfordernisse im Umgang mit ihren Immobilien ein.

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Die Suche nach neuen Mietern und die aktive, laufende Betreuung der Bestandsmieter gehören zu den Kernaufgaben eines modernen Asset Managers. Bei uns arbeitet eine große Anzahl von auf Vermietung spezialisierten Asset Managern, die mit jahrelanger Verhandlungserfahrung und hervorragender, regionaler Markt- und Ortskenntnis im Kundenauftrag tätig werden. 

Neben der Mietersuche und den Vertragsverhandlungen sind die Erstellung von objektindividuellen Vermietungskonzepten, die Bewertung von regionalen Entwicklungen und die Beobachtung von Markttrends und Marktpreisen zentrale Kernaufgaben. 

Wir sind stolz auf den hohen Anteil von Vermietungen, die wir aktiv abschließen. Je nach Vermarktungsstrategie arbeiten wir eng mit überregionalen und lokalen Maklern zusammen. Die Auswahl und Steuerung von externen Maklerhäusern und Dienstleistern ist ein fester Bestandteil des Vermietungsprozesses. 

Die Kombination aus effizientem Asset Management und aktivem Vermietungsmanagement ist der Erfolgsfaktor für eine langfristige Performancesteigerung unserer Immobilienportfolien.  

18 Mio.

Euro Jahresnettomiete werden pro Jahr neu generiert oder verlängert

480

Mietverträge werden pro Jahr verlängert oder neu abgeschlossen

Aktuelle Projekte und Mandate

Letting---Bonn-City

Bonn City

Das repräsentative Bürohaus im Herzen der Bonner City liegt im Schnittpunkt zwischen der Fußgängerzone, Hauptbahnhof und Stadthaus. Hier gelang 2021 die Single-Tenant Neuvermietung mit einem 15-Jahresvertrag an eine namhafte Universität.

Standort         Bonn

Nutzungsart   Office

Mietfläche      20.000 m²

Mandat seit    2021

Letting---The-Brix

The Brix

Der Name „The Brix“ stammt aus dem Englischen „the Bricks“ – auf Deutsch „Ziegelsteine“. Das Gebäude liegt an der Kreuzung Bismarckstraße und Kruppstraße und wurde 1948 im klassischen Factory Charme erbaut. Die Fassade des ganzen Ensembles steht unter Denkmalschutz. Es ist unserem Team gelungen, den Hauptmieter Siemens längerfristig mit über 14.000 Quadratmetern in dem Objekt zu binden.

Standort                 Essen

Nutzungsart           Office

Mietfläche              21.600 m²

Mandat seit            2019

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