Das Gesundheitszentrum mit insgesamt 29 Mieteinheiten liegt direkt am Wolfsburger Klinikum im Stadtteil Klieversberg. Im fünfgeschossigen Objekt sind verschiedene Fachartpraxen und Anbieter medizinischer Leistungen und Produkte angesiedelt.
Für ihren institutionellen Gesundheitsimmobilienfonds „Swiss Life ESG Health Care Germany V S.C.S., SICAV-SIF“ hat Swiss Life Asset Managers ein modernes Ärztehaus direkt am Klinikum Wolfsburg erworben. 28 der 29 Nutzer bieten auf der ca. 8 850 Quadratmeter großen Gesamtmietfläche diverse medizinische oder medizinnahe Produkte und Dienstleistungen an.
„Das vollvermietete Objekt am etablierten Gesundheitsstandort Klieversberg ist eine ideale Ergänzung für unser breit diversifiziertes Portfolio. Die Lage der Immobilie mit ihrer direkten Anbindung an das Klinikum begünstigt Synergieeffekte und ist für viele Unternehmen aus dem Health Care-Sektor hochinteressant“, so Nikolai Schmidt, Head Transaction Health Care bei Swiss Life Asset Managers.
Zu den Mietern gehören primär Ärzte verschiedener Fachrichtungen, die sich gegenseitig ergänzen (unter anderem Orthopädie, Psychotherapie und Chirurgie). Zudem verfügt das Objekt über eine Apotheke und moderne Laborflächen. Das moderne Gesundheitszentrum wurde 2015 errichtet und befindet sich auf einem rund 3 770 Quadratmeter großen Grundstück.
Das Klinikum Wolfsburg mit 547 Betten und 20 Fachabteilungen grenzt unmittelbar an das Ärztehaus und ist über eine Brücke direkt mit der Immobilie verbunden. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Liegenschaft durch eine Busverbindung vor dem Gebäude sehr gut erreichbar. Der Wolfsburger Hauptbahnhof ist knapp über 20 Fahrminuten entfernt.
Das Ärztehaus am Klinikum in Wolfsburg © Swiss Life Asset Managers
Der „Swiss Life ESG Health Care Germany V S.C.S., SICAV-SIF” wurde 2020 als institutioneller Gesundheitsimmobilien-Fonds mit einem Zielvolumen von ca. einer Milliarde Euro aufgelegt. Zuletzt umfasste der Fonds bereits ein beurkundetes Immobilienvermögen von mehr als 620 Millionen Euro, verteilt auf 46 Objekte. Der Fonds investiert in verschiedene Segmente des Gesundheitsmarktes mit Fokus auf Core- und Core+-Objekte. Das Anlageprogramm verpflichtet sich zu Transparenz in Bezug auf ESG-Themen und berücksichtigt insbesondere für diese Assetklasse spezifische ökologische und soziale ESG-Kriterien.
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