Das im Jahr 2021 komplett renovierte, siebengeschossige Büroobjekt mit einer Gesamtvermietungsfläche von 5.730 Quadratmetern überzeugt mit einer Lounge-Area, einem eigenen Bistro, Meetingräumen und einem Außenbereich.
Der Offene Immobilienpublikumsfonds „Swiss Life Living + Working“ hat kürzlich im Rahmen eines Asset-Deals im niederländischen Utrecht die Liegenschaft „The Grid“ erworben, die seitens eines Joint Ventures zwischen APF International und Angelo Gordon veräußert wurde. Der Eigentumsübergang des Objekts fand Anfang August 2022 statt. Seitdem befindet es sich im Asset Management von Swiss Life Asset Managers Deutschland.
Das im Jahr 2021 komplett renovierte und hochmoderne Büroobjekt in der „Euclideslaan 251-265“ im niederländischen Utrecht hat eine Gesamtvermietungsfläche von 5.730 Quadratmetern auf sieben Stockwerken und bietet ein vollumfänglich modernes Arbeitsumfeld. Im Eingangsbereich befindet sich ein Empfangsservice für die Besucher von „The Grid“. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine weitläufige Lounge-Area mit eigenem Bistro und mehreren Meetingräumen sowie ein Außenbereich inklusive Chill-Out-Area mit Grünfläche. Es sind insgesamt 105 Parkplätze vorhanden, die meisten davon in der dazugehörigen Tiefgarage. Das Objekt verfügt außerdem über 32 eigene E-Ladestationen. Die auf dem Dach angebrachte Solaranlage trägt zum Hausstrom bei und senkt somit den externen Energiebedarf, was besonders zur Nachhaltigkeit des Objektes beiträgt. Im Gebäude befinden sich momentan sechs Mieter mit langfristigen Mietverträgen. „The Grid“ hat das EPA Energy Label „A“.
Utrecht ist die fünftgrößte Stadt in den Niederlanden und hat insgesamt 361.686 Einwohner. Sie gehört zur „Randstad“, dem wirtschaftlichen und kulturellen Herz der Niederlande. Entsprechend gut ist die Stadt zu erreichen. Die Liegenschaft selbst befindet sich zwischen dem Utrecht Science Park und der Innenstadt, direkt im Businesspark Rijnsweerd. Die infrastrukturelle Anbindung an den ÖPNV und den individuellen Nah- und Fernverkehr (separate Bus-, Fahrrad- und PKW-Straße und Anschluss an die A28) sind ausgezeichnet. Neben dem öffentlichen Bistro im Objekt befinden sich mehrere Restaurants in fußläufiger Umgebung. Die Innenstadt von Utrecht ist in wenigen Minuten mit dem Bus, Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
„Mit dem Ankauf des modernen Büroobjekts ‚The Grid‘ im Teilmarkt Rijnsweerd ist uns ein weiteres, hochattraktives Investment im wichtigen Büromarkt Niederlande für unseren Fonds gelungen. Das Gebäudekonzept verwirklicht nach der Sanierung zudem in hohem Maße unsere Zielvorstellung von modernem Büroraum und nachhaltiger Bewirtschaftung“, sagt Walter Seul, Fondsmanager des „Swiss Life Living + Working“.
Weitere Informationen zum „Living + Working“:
Der Anlagefokus des „Swiss Life Living + Working“ richtet sich auf deutsche und europäische Immobilien in den Segmenten Wohnen und Gesundheit (Living) sowie Büro und Einzelhandel (Working). Mit der Multi-Real-Estate-Strategie hat der Fonds ein europäisches Immobilien-Ziel-Portfolio mit Wohn- und Gesundheitsimmobilien (u. a. Seniorenresidenzen, Pflegeheime, Ärztehäuser) sowie Büro- und Einzelhandelsimmobilien aufgebaut.
Der Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working berücksichtigt bei Auswahl und Bewirtschaftung der Immobilien auch ökologische, soziale und Governance-Merkmale und ist damit als ESG-Produkt im Sinne des Art. 8 Verordnung (EU) 2019/2088 zu klassifizieren.
Das Fondsvermögen des „Swiss Life Living + Working“ beträgt nach über 5 Jahren seit Fondsauflage im Dezember 2016 inzwischen mehr als 1 Milliarde Euro. Der Bestand von 37 Fondsimmobilien weist ein Immobilienvermögen von rund 1 Milliarde Euro auf. Er setzt sich aktuell zu 33,9 % aus modernen Büros, zu 11,8 % aus Gesundheitsimmobilien, zu 29,9 % aus Einzelhandelsformaten mit dem Schwerpunkt Nahversorgungs- und Fachmärkte sowie zu 24,4 % aus Wohnimmobilien zusammen.
Nach einem Start mit Investitionen in Deutschland baut der Fonds zunehmend seine Europa-Strategie aus. Aktuell ist er in Deutschland (57,2 %), in den Niederlanden (8,0 %), in Belgien (7,8 %), in Frankreich (8,4 %), in der Schweiz (5,8 %), in Österreich (11,0 %) sowie in Finnland (1,8 %) investiert. (Alle obigen Zahlenangaben zum Fonds beziehen sich auf den Stichtag 31.07.2022.)
Hinweis:
Der vollständige Fondsname lautet „Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working“.
Mehr zum Swiss Life Living + Working unter www.livingandworking.de
Kontakt
Communications, Swiss Life Asset Managers, Deutschland
Stephan Pacho
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