„Swiss Life Living + Working“ stellt das „Urban Living Zuffenhausen” in Stuttgart-Zuffenhausen fertig

Der Offene Immobilienpublikumsfonds „Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working“ hat kürzlich das Wohn- und Geschäftshaus „Urban Living Zuffenhausen“ in Stuttgart-Zuffenhausen in seinen Liegenschaftsbestand übernommen.

Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich eine Einzelhandelsfläche mit rund 1800 Quadratmetern, die bis 2038 langfristig an den Lebensmitteleinzelhändler EDEKA vermietet ist. Im Obergeschoss auf einer Wohnfläche von rund 2480 Quadratmetern befinden sich 46 frei-finanzierte Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 27 bis 77 Quadratmetern und Penthäuser mit bis zu 100 Quadratmetern. Durch einen Aufzug und die barrierefreie Bauweise sind 16 Wohnungen auch für ältere Personen und Personen mit körperlichen Beeinträchtigungen hervorragend geeignet. 76 Tiefgaragenstellplätze und zwei Motorradstellplätze runden das gemischt genutzte Objekt ab. 26 der 46 Wohnungen – also etwas über 50% – waren bereits vor der Besitzübergabe vermietet, der Mietbeginn von 21 dieser Wohneinheiten ist bereits im Dezember 2023. Da sechs der ursprünglich 52 geplanten Wohneinheiten nicht realisiert werden konnten, befindet sich nun eine Gewerbefläche von rund 380 Quadratmetern im Gebäude, die bis 2033 an die AOK vermietet ist. Bis voraussichtlich Ende Q1 2024 wird auf dem Dach der Liegenschaft eine PV-Anlage mit einer Leistung von bis zu 52 kWp errichtet.

Zuffenhausen liegt rund sieben Kilometer nördlich vom Stuttgarter Stadtzentrum entfernt und ist international als Industriestandort bekannt. Der Stadtteil profitiert vor allem durch dort ansässige Unternehmen wie Porsche, Mahle und Bosch, die für eine stetige Nachfrage nach attraktiven Mietwohnungen sorgen.

Das gemischt genutzte Objekt in der Ludwigsburger Straße 109, Böhringerstraße 4 und Colmarer Straße 1a bietet eine optimale Versorgungsinfrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung über zwei in fußläufiger Entfernung gelegene U-Bahn-Stationen sowie eine S-Bahn-Station.

„Wir freuen uns sehr, dass wir mit der Fertigstellung dieses architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekts an einem wichtigen deutschen Industriestandort unsere Erfolgsgeschichte für den Publikumsfonds ‚Swiss Life REF (DE) Living and Working‘ weiter fortsetzen können“, sagt Walter Seul, Fondsmanagers des Swiss Life Living and Working bei Swiss Life Asset Managers in Deutschland.

Weitere Informationen zum „Living + Working“:
Der Anlagefokus des „Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working“ richtet sich auf deutsche und europäische Immobilien in den Segmenten Wohnen und Gesundheit (Living) sowie Büro und Einzelhandel (Working). Mit der Multi-Real-Estate-Strategie hat der Fonds ein europäisches Immobilien-Ziel-Portfolio mit Wohn- und Gesundheitsimmobilien (u. a. Seniorenresidenzen, Pflegeheime, Ärztehäuser) sowie Büro- und Einzelhandelsimmobilien aufgebaut.

Der „Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working“ berücksichtigt bei Auswahl und Bewirtschaftung der Immobilien auch ökologische, soziale und Governance-Merkmale und ist damit als ESG-Produkt im Sinne des Art. 8 Verordnung (EU) 2019/2088 zu klassifizieren.

Das Fondsvermögen des „Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working“ beträgt rund 1,1 Milliarde Euro. Der Bestand von 41 Fondsimmobilien weist ein Immobilienvermögen von rund 1,1 Milliarden Euro auf. Er setzt sich aktuell zu 33,6% aus modernen Büros, zu 13,6% aus Gesundheitsimmobilien, zu 28,3% aus Einzelhandelsformaten mit dem Schwerpunkt Nahversorgungs- und Fachmärkte sowie zu 24,5% aus Wohnimmobilien zusammen.

Nach einem Start mit Investitionen in Deutschland baut der Fonds zunehmend seine Europa-Strategie aus. Aktuell ist er in Deutschland (58,0%), in den Niederlanden (9,4%), in Belgien (7,4%), in Frankreich (7,8%), in der Schweiz (5,3%), in Österreich (10,5%) sowie in Finnland (1,6%) investiert. (Alle obigen Zahlenangaben zum Fonds beziehen sich auf den Stichtag 31. Dezember 2023)

Hinweis:
Der vollständige Fondsname lautet „Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working“.

Mehr zum Swiss Life Living + Working unter www.livingandworking.de

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