Industriepark Griesheim in Frankfurt: BEOS und Swiss Life Asset Managers übernehmen weitere 153.000 Quadratmeter

Die SGL Carbon SE hat ihr bestehendes Erbbaurecht an ihrem rund 153.000 Quadratmeter umfassenden Grundstück im Frankfurter Industriepark Griesheim vorzeitig beendet. Diese Aufhebung erfolgte in Vereinbarung mit der Eigentümerin Clariant Produkte (Deutschland) GmbH und wird mit der Löschung im Grundbuch wirksam, die voraussichtlich im Laufe des Jahres 2022 erfolgt. Anschließend wird bis zum Jahr 2118 ein neues Erbbaurecht für eine gemeinsame Projektgesellschaft der BEOS AG und Swiss Life Asset Managers bestellt. Diese hat als Erbbaurechtsnehmerin bereits im Januar 2020 circa 575.000 Quadratmeter von der Clariant übernommen und agiert seither als Projektentwickler am Standort. Durch die Arrondierung des ehemaligen SGL-Areals wächst diese Fläche auf insgesamt rund 730.000 Quadratmeter. Über den Erbbauzins wurde Stillschweigen vereinbart.

„Dem Grundstück kommt eine Schlüsselrolle innerhalb des Industrieparks Griesheim und des Projekts zu. Sowohl aufgrund seiner Flächengröße als auch der Lage ist es daher nicht nur wegweisend für die künftige Entwicklung des Areals, sondern auch für die Dynamik am wettbewerbsintensiven Frankfurter Gewerbemarkt. Umso mehr freuen wir uns, dieses strategisch wichtige Puzzleteil hinzuzufügen, es in das planerische Gesamtkonzept unseres neuen gemischtgenutzten Gewerbequartiers zu integrieren und schon dieses Jahr mit den ersten Maßnahmen zu beginnen“, sagt Holger Matheis, Vorstandssprecher der BEOS AG.

Auch der Grundstückseigentümer Clariant freut sich über diese Lösung: „Die Vermarktung der Flächen liegt jetzt in einer Hand, damit ist der Weg frei für eine erfolgreiche Weiterentwicklung dieses traditionellen Standorts“, betont Oliver Kinkel, Region Head EMEA und Landesleiter Deutschland von Clariant.

Rückbaubeginn für 2022 angesetzt
Zunächst werden die Flächen des seit 2016 stillgelegten Areals vollständig geräumt. Mit den anschließenden Rückbauarbeiten soll noch im laufenden Jahr begonnen werden. Die weiteren infrastrukturellen und verkehrstechnischen Erschließungsmaßnahmen werden in den Gesamtprojektzeitplan eingebettet. Entsprechend sind die ersten Hochbauentwicklungen für Anfang 2025 vorgesehen.

„Zum momentanen Zeitpunkt planen wir mit einer potenziellen Bruttogrundfläche von rund 140.000 Quadratmetern. Die künftige Nutzung wird sich am bestehenden städtebaulichen Rahmenplan orientieren. Das Angebot wird sich schwerpunktmäßig an Kunden aus den Segmenten Produktion, Light Industrial und Last-Mile-Logistik richten“, berichtet Mathias Strauch, Projektleiter der BEOS AG in Frankfurt.

Vom Chemiepark zum modernen Gewerbequartier
Schon in den vergangenen Jahren hat die Eigentümerin Clariant als Erbpachtgeberin den Standort sukzessive bereinigt, nicht mehr betriebene Produktionsanlagen stillgelegt und den Rückbau einzelner Objekte veranlasst. Seit 2020 verfolgen BEOS und Swiss Life Asset Managers das Ziel, bestehende Potenziale zu heben, den Standort zu repositionieren und ein offenes und zukunftsfähiges Gewerbequartier zu realisieren. Für die Rahmenplanung wird eine DGNB-Zertifizierung angestrebt. Mit der erfolgten Übernahme der SGL-Fläche ist nun eine ganzheitliche Entwicklung des Areals sichergestellt.

„Bei dieser Quartiersentwicklung fließen künftig die Kompetenzen unserer beiden Marken zusammen. Auf der einen Seite haben wir mit BEOS den führenden Projektentwickler und Asset Manager von Unternehmensimmobilien in Deutschland, der auf ein Vierteljahrhundert Expertise in der Revitalisierung und Repositionierung von Brownfields zurückblickt. Auf der anderen Seite profitiert dieses Frankfurter Filetstück von Swiss Life Asset Managers Finanzstärke und ihrer über 165-jährigen Erfahrung in der Vermögensverwaltung, die auf Werterhalt, Langfristigkeit, Beständigkeit und einem verantwortungsvollen Umgang mit Risiken fußt“, so Hendrik Staiger, Vorstand der BEOS AG, Teil der Geschäftsleitung von Swiss Life Asset Managers in Deutschland sowie Head Industrial & Logistics Germany, abschließend.

^{Über den Industriepark Griesheim
Schon seit 1856 fungiert der 77 Hektar große Industriepark Griesheim als etablierter Industriestandort in zentraler, gut angebundener Lage Frankfurts direkt am nördlichen Mainufer. Damals wurde mit der Gründung der „Frankfurter Aktiengesellschaft für landwirtschaftlich chemische Fabrikate“ der Grundstein für die bisherige Nutzung als Chemiepark gelegt. Über 160 Jahre später findet vor Ort ein kontinuierlicher Umbruch statt: Inzwischen haben sich vor allem mittelständische und Kleinunternehmen aus dem Industrie-, Handels- und Dienstleistungssektor hier niedergelassen.}

^{Im Januar 2020 hat eine gemeinsame Projektgesellschaft der BEOS AG und Swiss Life Asset Managers einen Erbbaurechtsvertrag über 575.000 Quadratmeter mit der Eigentümerin Clariant Produkte (Deutschland) GmbH abgeschlossen. Ziel ist, den einstigen Chemiestandort sukzessive zu einem modernen, gemischt genutzten Gewerbequartier umzuwandeln. Hierfür wurde 2022 noch ein zusätzliches Erbbaurecht über eines der beiden verbleibenden Grundstücke erworben. Beide Erbbaurechtsverträge laufen bis zum Jahr 2118 und umfassen zusammen mit rund 73 Hektar eine Fläche, die nahezu das gesamte Areal ausmacht und circa 102 Fußballfeldern entspricht.}